Инвестирование, новострой в кредит

  • Сегодня был с женой в агентстве "Рідний Дім" (Михайловская, 16б). Там мне сказали что они могут оформить "переуступку" квартиры в строящихся домах на очень хороших условиях. А именно: существует некий фонд ("Допомога" кажется; мужик очень сильно увиливал при любых попытках выяснить что за фонд и т.д.) который занимался кредитованием под покупку авто, а недавно начал кредитовать и недвижимость на след. условиях:

    - можно получить кредит до 100% от стоимости

    - нужно иметь паспорт и идент. код

    - никаких проверок кредитоспособности меня не делается (как это делают банки)

    - вносим 8.8% от стоимости кредита

    - в течении 20 лет выплачиваем фикс. ежемесячную сумму (4.4% годовых в гривнах + погашение кредита)

    - все оформляется за неделю

    - каким-то боком в операции учавствует УкрПромБанк



    Выглядит очень сомнительно. Кто-нибудь знает какие тут подводные камни есть?
  • 17 сообщений sorted by
  • Инвестирование, новострой в кредит

    Здравствуйте. Я хочу вложить деньги в строительство квартиры и у меня есть возможность ожидать несколько лет. Хочется купить квартиру как можно дешевле. Подскажите пожалуйста, куда обратится, как это делаеться, и стоит ли ждать, может нет никакой разницы в цене между готовой квартирой и такой?

    Заранее благодарна.

  • гость

    Инвестирование, новострой в кредит

    Если ждать.. то это под проценты.. естественно получаеться дороже... обычная математика.

    Много фирм строят дома в кредит.... и тут на сайте эта инфо есть... потрудитесь ознакомиться... в двух словах вам никто не скажет....

  • ссс

    ожидать несколько лет?

    Если есть деньги, чтобы вложить в строительство - вкладывайте. В любом случае падения цен не предвидится в ближайшие 3-4 года.
    Цены за время стройки у любого застройщика цена метра повышается, в среднем на 30%в год.
    Так что дешевле купить еще непостроенное жилье.
    А куда обращаться - смотрите раздел новостройки, определяйтесь с ценами и районом, и выплачивайте поэтапно во время строительства.


  • Мила

    Новострой

    Расскажите, пожалуйста, что значит купить квартиру в новострое? Деньги внесены полностью, дом простроен. Что дальше?

  • Andr

    дальше

    .... делаете ремон, вселяетесь и живете :)
    Или сдаете в аренду.
    Или перепродаете.

  • Светик

    Новые условия кредитования недвижимости

    Попыталась оформитькредит на преобретамую у строительной фирмы квартиру. В несколько банков обращалась, ответ везде один:
    В кредите мне отказали, т.к. дом еще только начинают строить.
    Ссылались на новое законодательство, и изменение в правилах кредитования.
    Есть ли банки, кредитующие строящееся (непостроеное) жилье?
    И где можно новые правила и законы найти?

  • Инвестиции в новострой

    Искушенный покупатель, владеющий информацией и умеющий ее анализировать, покупает недвижимость, во-первых, в начале строительства, и, следовательно, по минимальной цене, во-вторых, у надежного застройщика, в третьих, на условиях приемлемого графика оплаты. Такие пролонгированные инвестиции в итоге могут дать серьезную экономию средств. Например, в Москве прибыль составляет 60% у тех покупателей, которые подключились в начале строительства, 40% у тех, кто подключается на втором году и 20% у тех, кто заключает договор непосредственно перед сдачей жилого дома в эксплуатацию.

    Без учета фактора инфляции, квартиры в старом доме с каждым годом будут падать в цене, а в новом – в течение первых 10 лет – расти (если дом расположен в центральной части города).

    Покупая “недострой” надо выяснить надежность застройщика. А именно:


    Съездить на строительную площадку и посмотреть, как идет строительство. Это самый главный критерий. Если площадка просто обнесена забором, а строительство не ведется, откажитесь от сделки.


    Ознакомится со списком домов, которые компания уже построила.


    Посмотреть эти дома (если их много, то хотя бы часть из них). Поговорите с жильцами, обязательно спросите, были ли дома сданы в срок или с задержкой. Спросите, довольны ли жильцы качеством строительства.


    Обратитесь в местную профессиональную организацию риэлторов. Узнайте, состоит ли в ней компания – застройщик, как долго она работает на рынке и каковы ее успехи.


  • pank

    новострой в кредит

      Светик(Гость):Есть ли банки, кредитующие строящееся (непостроеное) жилье?...


    В идеале банк не дает кредит под залог воздуха. А непостроенная квартира - это воздух.
    НО! Если у стройфирмы есть договор с банком - все ок!

    Спрашивайте у своих строителей, кто кредитует их стройку.
    Кстати, если непостроенный дом кредитует солидный банк - это хороший признак, значит ваш дом точно построят :))
  • Shurik

    Фонд

    После изменений законодательства в 2004 году, почти все строительные компании работают через фонды, их не стоит боятся. Фонд является финансовым учреждением, которое финансирует строительство недвижимости. Что касается банка, то могу сказать что такие финансовые учреждения как фонд, как правило, создаются при банке.
    Работаю в строительной компании и сам строил такую схему. Будут вопросы, пиши Navl@ukr.net

  • frogbot

    Инвестирование

    Здравствуйте, пригласите знакомого юриста, чтобы он почитал договор и другие документы.
    Из предварительной информации которую вы дали, это скорее компанияя типа "МММ".
    Предварительно, держитесь от них подальше, у нас в городе есть такая же компания "Житловий альянс".
    С уважением Alex.

  • fiz1

    Разводилово

    Для frogbot(Гость):


    Прочитай форум http://www.comfort.kiev.ua/forum/?col=20&fid=5&m_id=6487&p=0

    Это то же самое только с другим названием.
    Ставок 4,4% годових даже в мире не существует.
    Так, что разводилово конкретное.
    Только, я не понимаю, что у "Рідного Діма", совсем плохи дела, что они вербуют клиентов для аферистов. Наверно за откат работают от взноса в 8.8% от стоимости кредита.
    Я бы еще поинтересовался, что это за квартиры в строящихся домах на очень хороших условиях
    по "переуступке".
    Там еще и дома никогда не построяться, а то спрашиваеться, зачем их тогда переуступать.

  • МАДО

    ИНВЕСТИРОВАНИЕ

    ОТЗОВИТЕСЬ, НУЖНА ПОМОЩЬ ПО ВОПРОСУ ПРАВОМЕРНОСТИ ТРЕБОВАНИЙ ДОПЛАТЫ СО СТОРОНЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ ЗА ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ БЕЗ УЧЕТА ПОНИЖАЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА

  • Deva

    заем на покупку квартиры

    В Черкассах появилась компания "Житловий альянс". Сладковатые условия заема - 3,6% годовых. Кто-нибудь слышал о деятельности этой компании? Что это за фрукт?

  • Инвестирование, новострой в кредит

    если есть возможность ожидать- не думали рассмотреть вариант покупки не квартиры, а загородного дома или таун-хауса?

  • новострой или вторичка?

    Способы кредитования новостроя и вторички. Существует несколько способов кредитования
    первичного рынка – например, под залог жилья, которое строится. Однако
    многие банки не идут на это, осознавая, что в любой момент может
    повториться история с «Элита-Центр». Поэтому более предпочтительным
    остается кредитование под залог уже существующей недвижимости или
    банковский депозит. Например, ОТП Банк не предлагает кредиты
    на первичную недвижимость вообще, объясняя это тем, что необходим
    обязательный залог в виде уже существующей недвижимости. Кредиты на
    вторичку в ОТП банке выдаются до 30 лет по ставке 13,99% в гривне, при
    этом необходим первый взнос в размере 15% от стоимости жилья. Впрочем,
    заменить эти 15% можно уже существующей недвижимостью, которая станет
    для банка залогом. Взяв кредит на 85 тыс. долларов на 20 лет,
    ежемесячно придется выплачивать 6 793 грн., впрочем, каждый месяц сумма
    будет уменьшаться на 20 грн. и через 20 лет составит 1809 грн. Семейный
    доход для получения такого кредита должен быть в 2 раза больше первой
    выплаты. Банк «Универсал» предоставляет кредиты на недвижимость на первичном рынке лишь в Тернополе и Хмельницком. Что касается «Укргазбанка», то он также
    различает для себя первичный и вторичный рынки недвижимости. На
    вторичном рынке данный банк предоставляет кредиты на жилье сроком на 10
    лет под ставки 16,8% в гривне и 12,3% в долларах при разовой комиссии
    1% от суммы кредита. При покупке жилья на первичном рынке за кредит
    сроком на 10 лет придется заплатить 14,5% в гривне и 9,9% в долларах.
    Однако в данном случае банк решил застраховаться от повышенных рисков
    и, кроме одноразовой комиссии, взимает ежемесячную в размере 0,2% от
    суммы кредита. Таким образом реальная стоимость кредита сроком на 10
    лет составит уже: на вторичном рынке – 17% в гривне и 12,5% в долларах;
    на первичном – 19,5% и 14,9%. Еще одним отличием кредитования на покупку
    новостроя и вторички является то, что кредит на существующую уже
    квартиру в некоторых банкам можно получить и без первого взноса, а вот
    с новым жильем это сделать не удастся. Так, Уникредит Банк выдает такие
    кредиты при наличии 20%-го аванса. Процентные ставки составляют 16% в
    гривне, 12% в долларах и 10,5% в евро. Единоразовая комиссия – 1%.
    Залогом для кредита выступает сама квартира. К тому же, для того, чтоб
    обезопасить себя от возможности «незавершения» строительства, в
    основном банки предоставляют кредиты уже после 30-50% готовности
    здания.

  • У меня сосед инвестировал деньги под хорошие проценты в частную финансовую компанию, вот тут http://royalstandard.com.ua/investicii/ можно прочитать подробнее об условиях. Получал хорошие проценты каждый месяц, насобирал достаточную сумму для покупки квартиры. При чем в его случае инвестиция была почти без риска,так как если б деньги не вернули, он бы получи залоговую квартиру.
  • Гость: Расскажите, пожалуйста, что значит купить квартиру в новострое? Деньги внесены полностью, дом простроен. Что дальше?

    Обычно выдают ключи и можете начинать ремонт или так жить. Главное чтобы дом сдали и ввели в эксплуатацию, подключили к городским коммуникациям. Мы вон взяли в доме с паркингом https://bristol.house/ru/parking/ двухкомнатную квартиру, тоже пока в ожидании окончания строительства.

Привет, незнакомец!

Похоже, Вы новенький! Чтобы начать обсуждение, кликните на одну из кнопок ниже ;)

Голосуй

В данной теме нет опроса.